VERKAUF

Wohneigentümer verkaufen ihr Haus oder ihre Wohnung in der Regel eher selten. Entsprechend gering ist die Kenntnis darüber, wie zeit- und kostenintensiv die Suche nach geeigneten Käufern letztlich ist. Wir als Makler entlasten Sie von allen Telefonaten und Vorgesprächen, von Behördengängen und Fahrtkosten. Wenn nötig machen wir Vorschläge für eine bessere Darstellung Ihres Objektes, koordinieren Gutachter und Handwerker. Wir entlasten Sie von zeitintensiven Objektbesichtigungen und nicht wahr genommenen Besichtigungsterminen. Wir begleiten Sie in allen Belangen des Verkaufsprozesses bis hin zum Termin beim Notar und bei der Übergabe Ihrer Immobilie. 

Häufig zieht sich diese Phase des Haus- bzw. Wohnungsverkaufs über einen längeren Zeitraum der Sie persönlich ohne Begleitung durch einen Makler sehr einschränken kann. ORTH Immobilien informiert Sie regelmäßig über den aktuellen Stand der Verkaufsphase und steht  stets in engem Kontakt mit Ihnen.

Natürlich stehen wir Ihnen nach Abschluss dieses Prozesses auch weiterhin für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Den Verkauf einer Immobilie sehen wir als einen 3-Phasen-Prozess:

1. Verkaufsvorbereitung

Der erste Kontakt erfolgt üblicherweise über ein telefonisches Vorgespräch. Ihr Anliegen und ein paar Eckdaten Ihrer Immobilie werden erfasst. Anschließend vereinbaren wir eine Ortsbegehung und ein kostenloses Beratungsgespräch in dem wir uns gegenseitig kennen lernen. Nachdem wir einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt haben, können wir Sie individuell beraten. Wenn notwendig erhalten Sie Tipps und Vorschläge, wie Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung für den Verkauf vorbereiten und ggf. attraktiver gestalten können. So gelingt es i.d.R. eine Verkürzung der Verkaufszeit und häufig auch eine Optimierung des Verkaufspreises zu erreichen. Oftmals sind es Kleinigkeiten deren Veränderungen eine große Wirkung haben.

Nachdem ggf. fehlende Daten beschafft und aufbereitet sind, ermitteln wir den Marktwert und bestimmen die Zielgruppe für Ihre Immobilie. Wir entwickeln die optimale Vermarktungsstrategie und stimmen diese mit Ihnen ab bevor wir mit den Verkaufsaktivitäten starten.

2. Verkaufsaktivität

Sollten Sie sich nach diesem Einführungsgespräch für die Vermarktung durch ORTH Immobilien entscheiden, starten wir mit der Verkaufsaktivität für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Dafür erstellen wir professionelle Fotos von Ihrem Objekt, beschaffen fehlende Dokumente bei Behörden und erstellen schließlich ein überzeugendes Exposé für die Vermarktung.

Zunächst prüfen wir unsere umfangreiche Interessentenkartei auf geeignete Kandidaten. Sollte sich hier kein Käufer finden, so bewerben wir Ihre Immobilie in verschiedenen Online-Portalen, je nach Objekt auch ganz traditionell in Zeitungen und stellen in Abstimmung mit Ihnen geeignete Werbeschilder auf. Gleichzeitig veröffentlichen wir Ihr Objekt auf unserer Homepage. Das aussagekräftige Exposé senden wir je nach Bedarf per Post oder online an alle Interessenten.

Schriftliche oder telefonische Anfragen prüfen wir auf Seriosität und gleichen die Wünsche und Erwartungen des potentiellen Käufers mit dem Verkaufsobjekt ab. Erst nach hoher Übereinstimmung der Interessentenwünsche mit dem Verkaufsobjekt vereinbaren wir Besichtigungstermine. Wir koordinieren die Termine und führen individuelle Besichtigungen durch.

3. Verkaufstransaktion

Schließlich kristallisieren sich ein oder mehrere Interessenten heraus, deren Bonität und Finanzierungmöglichkeiten wir bereits geprüft haben. In Abstimmung mit Käufer und Verkäufer bereiten wir dann alle relevanten Daten für den Kaufvertrag vor und helfen Ihnen auf Wunsch auch gerne bei der Suche nach einem Notar.

Wir besprechen mit Käufer und Verkäufer die Details des Notarvertrags und koordinieren schließlich alle Termine bis zum Vertragsabschluss. Auch beim Notar lassen wir Sie nicht alleine. Hier und auch bei der Übergabe der Immobilie sind wir persönlich anwesend und erstellen abschließend noch ein Protokoll bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Und: …  auch nach der Abwicklung stehen wir Ihnen gerne für offene Fragen zur Verfügung.